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索引號: 11411400005837168X-2021-00053 發布機構: 市政府辦公室
生效日期: 2020-02-12 廢止日期:
文 號: 商政文〔2020〕13號 所屬主題: 商政文

商丘市人民政府關於公布執行商丘市市區土地級別與基準地價更新成果的批覆

來源: 發布時間:2020-02-12 瀏覽次數: 【字體:

市自然資源和規劃局:

你們《關於批准並公布商丘市市區土地級別與基準地價更新成果的請示》(商自然資〔2019〕493號)收悉。經研究,現批覆如下:

商丘市市區土地級別與基準地價更新調整工作已按《城鎮土地分等定級規程》(GB/T18507-2014)《城鎮土地估價規程》(GB/T18508-2014)《河南省國土資源廳辦公室關於印發城鎮土地級別與基準地價更新調整方案的通知》(豫國土資辦發〔2017〕75號)技術標準全部完成,並經河南省自然資源廳驗收合格,本次基準地價更新的估價期日爲2018年1月1日,同意更新成果於2020年1月1日公布實施。

此復。

 

附件:1.商丘市市區土地級別與基準地價表

2.商丘市市區各建制鎮土地級別與基準地價表

 

 

商丘市人民政府

2020年2月12日

   (此件公开发布)

 

 

 

 

附件1

商丘市市區土地級別與基準地價表

單位:元/平方米




     土地级别

用地類型

 

一級地

二級地

三級地

四級地

商服用地

4000

2900

2000

1350

住宅用地

3600

2730

1950

1300

工礦倉儲用地

590

395

298

--

公共管理與公共服務用地

1220

880

640

450

交通運輸用地

1150

825

600

420

水利設施用地

900

650

450

295

特殊用地

1150

840

590

400

說明:1.本基準地價適用於商丘市市區範圍內的國有土地。

2.不同用途的土地其級別範圍不同,具體是按照國家《城鎮土地分等定級規程》(GB/T18507-2014)和《城鎮土地估價規程》(GB/T18508-2014)規定,分不同用途再分別劃定和評估的。

3.基準地價內涵爲正常市場條件下,各用途各土地級別區域內,七通一平(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通暖、土地平整)土地開發程度,同一用途的完整土地使用權平均價格。用途按商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地、公共管理與公共服務用地、交通運輸用地、水利設施用地、特殊用地等用途區分,平均容積率爲商服用地2.0,住宅用地2.5,工礦倉儲用地1.0、公共管理與公共服務用地1.5、交通運輸用地1.0、水利設施用地1.0、特殊用地1.0;年期爲法定最高出讓年限,即商服用地40年、住宅用地70年、工礦倉儲用地50年、公共管理與公共服務用地50年、交通運輸用地50年、水利設施用地爲50年、特殊用地50年。

4.基準地價的估價期日爲2018年1月1日。

5.基準地價僅作爲土地市場交易價格的參考。


附件2

商丘市市區各建制鎮土地級別與基準地價表

單位:元/平方米

建制鎮

商服用地

住宅用地

工礦倉儲用地

公共管理與公共服務用地

一級

二級

三級

一級

二級

三級

一級

二級

三級

一級

二級

三級

謝集鎮

1400

1100

900

1200

800

520

510

350

230

600

450

360

觀堂鎮

1130

850

670

1070

760

480

450

290

225

540

440

350

賈寨鎮

1140

860

675

1070

775

485

455

290

230

550

440

355

宋集鎮

1080

800

630

880

570

370

435

280

210

520

420

330

郭村鎮

1050

780

625

850

560

360

425

270

210

510

410

320

李口鎮

1030

750

600

840

550

350

425

270

210

510

410

310

高辛鎮

1030

730

580

830

550

350

400

260

210

500

400

300

馮橋鎮

1080

830

660

900

585

375

435

280

210

515

410

320

毛堌

堆鎮

1050

780

630

860

560

360

425

270

210

510

400

310

塢牆鎮

1040

775

630

850

550

350

425

270

210

510

400

310

閆集鎮

1100

810

640

900

585

375

435

280

210

530

420

320

路河鎮

1150

840

670

950

600

390

450

300

240

545

435

345

 

明:1.本基準地價適用於商丘市市區各建制鎮範圍內的國有土地。

2.不同用途的土地其級別範圍不同,具體是按照國家《城鎮土地分等定級規程》(GB/T18507-2014)和《城鎮土地估價規程》(GB/T18508-2014)規定,分不同用途再分別劃定和評估的。

3.基準地價內涵爲正常市場條件下,各用途各土地級別區域內,三通一平(通路、通電、通上水、土地平整)土地開發程度,同一用途的完整土地使用權平均價格。用途按商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地、公共管理與公共服務用地等用途區分;平均容積率爲商服用地1.8,住宅用地1.8,工礦倉儲用地1.0,公共管理與公共服務用地1.5;年期爲法定最高出讓年限,即商服用地40年、住宅用地70年、工礦倉儲用地50年、公共管理與公共服務用地50年。

   4.基準地價的估價期日爲2018年1月1日。

   5.基準地價僅作爲土地市場交易價格的參考。

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